台北豪宅設計完整指南｜從訪談到完工，THEE 14 年 80+ 件作品實戰拆解

「豪宅是什麼？是大坪數，是貴材料，還是別的？」

我問過自己這個問題 14 年。

剛入行時，我以為豪宅是材料堆出來的——大理石、義大利進口家具、水晶吊燈。

後來看了更多業主，做了 80+ 件作品，我慢慢明白——

豪宅不是把空間做得更貴，是把生活理解得更深。

這篇文章是 THEE Design Group 14 年豪宅設計累積的實戰指南。如果你正在尋找台北豪宅設計師、評估委託、或想理解豪宅設計到底在做什麼——這裡有你需要的判斷材料。

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一、豪宅是什麼？THEE 14 年的定義

在 THEE，我們對「豪宅」的定義不是價格，是三個條件：

第一，業主對家有明確的個人意義——不是要炫耀，是要安放自己。

第二，預算允許做「真正的客製化」——不是選色票，是動結構、調光線、訂尺寸。

第三，業主願意花至少 9 個月跟設計師對話——不是丟需求等交件，是一起長出空間。

符合這三條，就是 THEE 認定的豪宅案。坪數從 60 坪到 300 坪都做過，預算從 600 萬到 6000 萬都接過——但真正決定一個案子能不能成為「豪宅作品」的，從來不是錢，是這三個條件。

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二、選對豪宅設計師的 5 個判斷準則

業主常問我：「怎麼選一家對的設計公司？」

我給他們這 5 個問題——可以拿去問每一家你正在評估的公司：

準則 1：他談光線多過談材料嗎？

好的豪宅設計師，第一次到你家，會先看哪面牆早上有光、哪面牆下午有風。

如果他第一句話是「我建議用某某品牌大理石」——他在賣材料，不是在設計家。

準則 2：他願意只用 2-3 種主材料貫穿全屋嗎？

豪宅的克制感從這裡來。10 種材料拼貼，視覺累。2 種材料呼應，視覺安。

THEE 每個案子，材料表通常不超過 5 樣——這是高級感的真正來源。

準則 3：他做幾次訪談才動手畫圖？

業主訪談少於 3 次的設計師，你看到的是他「想做的家」，不是「你要住的家」。

THEE 每個案子前 4 週都不畫圖，只訪談、走現場、看業主目前怎麼生活。

準則 4：他敢用「白」嗎？

白色空間最考驗設計能力——沒有花俏遮醜，比例、線條、邊角的處理全部曝光。

看設計師作品集裡白色空間的比例，就知道他的設計肌肉訓練到哪裡。

準則 5：他有國際大獎背書嗎？

A Design Award（義大利）、iF Design Award（德國）、MUSE Design Awards（美國）、IIDA Award——這些獎不是行銷話術，是國際同業審美層級的認證。

THEE 多項作品在這幾個大獎都獲肯定——這代表的是設計判斷力可以被全世界檢視。

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三、從委託到完工的完整時間軸

豪宅案件平均週期 9-18 個月。具體分階段：

第 1-4 週｜訪談 + 概念

THEE 此階段不開材料表。我們做：3 次以上深度業主訪談、現場勘查、生活動線觀察、業主現場採樣（你目前家裡哪個角落最常用？）。

這 4 週決定了之後 12 個月的方向。

第 5-12 週｜平面 + 3D 確認

提初版平面 → 業主回饋 → 修改 → 再次提案。一般做 3-5 輪。

平面定案後進 3D 模型，確認立體空間感。

第 13-16 週｜施工圖深化

將平面與 3D 轉為工班可執行的施工圖，含水電、結構、材料、五金、燈光等細節圖。

第 17 週起｜施工監督

住宅案 3-6 個月，豪宅大坪數案 6-9 個月。THEE 監督頻率：每週至少 2 次到場。

完工 + 軟裝 + 交屋

硬裝完工後進軟裝（家具、燈具、藝術品配置），約 4-6 週。最後業主驗收交屋。

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四、豪宅設計預算分配實戰拆解

業主常問：「預算怎麼配才合理？」

THEE 80+ 件案例平均分配：

・設計費（含監督）：總預算 8-12%

・硬裝工程（泥作、木作、油漆、水電、空調等）：45-55%

・主材料（地板、磚、石材、木皮）：15-20%

・廚衛設備：10-15%

・燈具：3-5%

・軟裝（家具、窗簾、藝術品）：10-20%

坪數越大，硬裝佔比越低、軟裝佔比越高。

豪宅案總預算範圍：每坪 NT$8 萬-30 萬不等，依設計複雜度與材料等級決定。

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五、三件 THEE 代表作完整拆解

▎樸境 Pure Scene｜86 坪｜2018 完工｜獲 A Design Award

鄉林建設代表作。樓中樓豪宅。

設計關鍵：鋼刷木皮從一樓延伸到二樓，光透過挑高採光井垂直滲透。

整個空間只用 3 種主材料：鋼刷木皮、岩板、實木複合木地板。

業主入住後最常用的角落是二樓書房——因為光在那裡停泊最久。

▎湖畔之歌 Melody of Lakeside｜湖濱住宅

業主想要的是「回家就看湖」。

我們把整個客廳的中軸對準湖面，傢俱往兩側退讓。

走進這裡，第一個動作不是看設計，是看湖。

這是 THEE 對「克制」的極致實踐——湖景已經是最強的視覺主角，所有室內元素都退讓給窗外的湖。

▎Swing Symphony 1 迴旋一號交響曲｜230 坪｜上海黃浦區

封閉式樓中樓。旋轉樓梯把上下兩層串成一首交響曲。

業主回到二樓，就像走進另一個版本的自己——這是 THEE 對「樓中樓不只是空間配置，是時間配置」的具體實踐。

白色為主軸，旋轉樓梯成為唯一的雕塑。這就是白色空間的考試。

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六、7 個業主最常見的豪宅迷思

迷思 1：豪宅 = 大坪數。

破解：50-80 坪的案子，THEE 做過比 200 坪更精彩的——關鍵是設計密度，不是面積。

迷思 2：好設計師會一次做對。

破解：好設計師會做 3-5 輪平面修改。一次到位通常代表沒深入了解業主。

迷思 3：材料越貴越好。

破解：用對的材料 + 用克制的數量 = 高級。堆貴材料 = 廉價的炫耀感。

迷思 4：可以邊住邊改。

破解：豪宅案幾乎不可能邊住邊改——粉塵、噪音、結構動線全亂。建議租屋過渡。

迷思 5：設計圖完成就 OK，施工不重要。

破解：好設計被爛工班毀掉的比例超過 60%。THEE 監督頻率每週 2 次到場。

迷思 6：軟裝最後再說。

破解：軟裝佔最終視覺感受 40%。THEE 從第一天就把軟裝計畫含在設計裡。

迷思 7：請名牌設計師最保險。

破解：名氣 ≠ 適合你。THEE 14 年看過很多業主請了「名師」結果空間不像家。適合你的設計師，是會花 4 週訪談你的人。

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七、豪宅設計常見問答

Q1：豪宅設計費用怎麼算？

THEE 採「總工程款 8-12%」計費方式。視坪數、複雜度、是否含軟裝/監督而定。簽約前會給明確報價單。

Q2：可以只委託設計，自己找施工嗎？

可以，但 THEE 強烈建議由我們監督施工。設計能否落地 60% 看施工執行——把設計與施工分開等於設計效果打對折。

Q3：海外（中國 / 香港）案件接嗎？

接。THEE 上海辦事處在虹井路 280 號 508A。代表作 Swing Symphony 1（上海黃浦）、龍慧科技醫療（上海）、北京八大胡同老巷酒店。海外案採台北團隊現場監督模式。

Q4：可以參觀已完工的作品實景嗎？

部分業主同意公開的作品可安排參觀（需事前預約）。隱私案件以線上 3D 模型 + 高解析照片呈現。

Q5：設計過程中業主要參與哪些階段？

關鍵 4 個節點業主必須參與：訪談階段（3-5 次）、平面確認、3D 確認、軟裝挑選。施工監督由 THEE 負責，業主可選擇是否到場。

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八、CK 寫給準備動工業主的話

14 年來，我看過業主從興奮、焦慮、累、再到入住那天的安靜微笑。

每個業主在簽約那刻都在想「會不會做錯選擇」——這是對的，因為豪宅是你 5-10 年的家，不是換季的衣服。

如果你正在猶豫，給自己一個方法：跟 3 家設計公司各聊一次，問他們前面那 5 個準則。

願意花時間答你的，會是對的人。

在 THEE，我相信好的家不是炫耀，是回到家時，覺得「這裡是我」。

A great home is not built to be admired, but to be returned to.

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準備開始你的豪宅案？

LINE 聊聊你心中的家 → @247qcopm（最快回覆）

電話：02-2559-1907（台北總公司）／04-2355-4905（台中分公司）

Email：mail@theegroup.net

地址：台北市文山區興隆路一段 101 號 1F

— 文｜CK 張凱・THEE Design Group 設計總監

・14 年 80+ 件作品累積

・A Design Award / iF Design / MUSE / IIDA 國際大獎得主

常見問題 FAQ

豪宅設計和一般住宅設計差在哪？

差別不在坪數或預算，在「理解的深度」。豪宅要先讀懂屋主的生活方式、收藏與待客習慣，再決定格局與選材；一般住宅多從機能出發，豪宅從「人」出發。THEE 的做法是先訪談、後設計，讓空間貼合屋主，而不是套樣板。

台北豪宅設計費用怎麼算？

多以「每坪設計費」或「專案報價」計算，受坪數、客變幅度、選材等級與工期影響。與其只看每坪單價，更該看團隊能不能把預算花在屋主每天用得到、感受得到的地方。

豪宅設計從開始到完工要多久？

一般 8 個月到一年以上，視坪數與客變複雜度而定。流程是：訪談→平面規劃→3D 與選材→施工→驗收。前期訪談看似花時間，卻能避免後期反覆修改。

怎麼挑豪宅設計公司？

看三件事——作品集有沒有與你相近坪數與生活型態的案例、團隊願不願意花時間了解你、得獎與媒體紀錄能否佐證專業（如國際設計獎、媒體報導）。

豪宅一定要用很貴的建材才有質感嗎？

不必。質感來自比例、光線、收邊與材質的搭配，不是材料單價。THEE 的準則之一是「不堆材料」——對的材料放對位置，比堆滿名貴建材更耐看。

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