樓中樓設計完整指南｜開放、半開放、封閉三種樣式、5 個關鍵與 THEE 4 個實案

「樓中樓設計，跟別墅、透天有什麼不一樣？」這是許多屋主第一次接觸樓中樓時的疑問。簡單來說：別墅是擁有獨立土地的整棟住宅；透天是連棟但可獨立進出的住宅；樓中樓則是在同一個產權單位內，做出上下兩層的生活空間，通常位於大樓的高樓層或頂樓。

樓中樓的本質，不只是「多了一層」，而是把生活在垂直方向分層：哪些活動在樓下、哪些在樓上，上下層之間保持多少距離。這篇指南整理樓中樓的類型、三種樣式、5 個設計關鍵與樓層分配原則，並以 THEE 藍雅國際設計 4 個樓中樓與複層實案說明。

本文重點

• 樓中樓是什麼？新成屋樓中樓與改造型夾層

• 三種樣式：開放式、半開放式、封閉式

• 5 個設計關鍵：光線、動線、聲音、法規、上下層互動

• 樓層分配原則

• 4 個 THEE 實案：256㎡ 到 670㎡

• 規劃檢查清單與 FAQ

一、樓中樓設計是什麼？

樓中樓是在同一戶內，以樓梯連接上下兩層的住宅形式。和透天不同的是，樓中樓共用同一個門牌與大樓的公共設施，上下層在感受上是「一個家」，而不是兩個獨立的空間。在台灣，樓中樓常見於高樓層的景觀住宅、頂樓戶，以及部分複層設計的新建案。

新成屋樓中樓與改造型夾層

• 新成屋樓中樓：建商規劃時就保留了上下兩層與挑高，室內設計的重點在於上層的機能配置、樓梯與挑空的處理。

• 改造型夾層：原本是單層格局，屋主希望加做一層夾層。這種情況必須先確認結構承載與法規，夾層是否合法、是否影響產權，都要在設計前釐清。

二、樓中樓的三種樣式

樓中樓沒有一套固定的公式。依照上下層之間開放的程度，大致可以分成三種樣式，對應不同的家庭需求。

① 開放式樓中樓｜適合：重視互動的家庭

特徵是上下層的視線通透，挑空的邊緣使用玻璃欄杆或半高牆，光線可以從上層的窗戶照到樓下。適合有小孩、希望隨時看到家人的家庭，也適合想讓空間感更寬敞的住宅。缺點是聲音容易傳遞，臥房需要另外處理隔音。

② 半開放式樓中樓｜適合：需要部分隱私的家庭

上下層之間以格柵、屏風或可移動門片作為界線，視線與光線可以部分穿透，又保留一定的隱私。適合家中有青少年、三代同堂，或希望樓上書房能在需要時關起來的家庭。

③ 封閉式樓中樓｜適合：需要明確公私分界的家庭

上層獨立成完整的私領域，樓下是公共區，樓梯就是公私之間的界線。上樓之後就是臥房、書房與更衣空間，客人不會進入。適合經常在家招待客人、希望私人生活完全不被打擾的屋主。

三、樓中樓設計的 5 個關鍵

關鍵 1｜垂直光線

樓中樓最常見的問題是光線分布不均：樓下深處白天也要開燈，樓上靠窗處又可能過熱。解決方式是讓上層的窗戶與挑空對齊，讓光可以垂直往下走；挑空區的牆面選擇淺色或有紋理的材質，讓光線在牆面上留下層次；西曬的窗戶則加上遮陽或隔熱措施。

關鍵 2｜垂直動線

樓梯是上下層唯一的實體連接，它的位置決定了樓下的格局，形式則決定了公共區的視覺焦點。直梯、折梯與旋轉梯各有取捨，詳細比較可以參考樓中樓樓梯與挑高設計。

關鍵 3｜聲音

上下層的聲音傳遞，是樓中樓最容易被忽略的問題：腳步聲、電視聲與浴室的水聲都會穿透。常見的處理方式包括樓板加上減震層、樓梯踏面使用軟質材料、臥房以實牆與門隔開，以及在挑空區加入地毯、布面家具等吸音材料。

關鍵 4｜法規與安全

樓中樓與夾層涉及建築法規：夾層是否合法、防火區劃、欄杆的高度與間距、逃生動線，都必須符合規定。改造型案件尤其重要，應在設計前確認建照、使用執照與結構條件，必要時請結構技師評估。

關鍵 5｜上下層互動

好的樓中樓，不是讓家人各住一層，而是讓上下層保持適當的關係。透過挑空、玻璃欄杆或格柵，讓家人在不同樓層也能感受到彼此的存在；需要隱私的空間，則用牆與門明確分開。

四、樓層怎麼分配？

• 樓下：客廳、餐廳、廚房等公共空間，以及長輩房或客房。進出方便、靠近大門，也方便招待客人。

• 樓上：主臥、更衣室、書房與孩子房。遠離公共區的聲音，隱私較好。

• 挑空區：通常位於客廳上方，是全屋採光與空間感最好的位置，不建議為了增加面積而把挑空全部封起來。

• 樓梯周邊：樓梯下方可以做收納、展示或小型書桌，避免浪費空間。

分配並沒有標準答案。有的家庭希望孩子房在樓下、主臥獨佔樓上；有的家庭把書房放在樓上挑空旁，讓工作時也能看到樓下。重點是先釐清家人的作息與互動習慣，再決定每一層的用途。

五、4 個 THEE 樓中樓與複層實案

以下案例資料皆來自 THEE 藍雅國際設計官網作品頁。

案例 1｜新店悠遊市「傳世」670㎡：開放式的景觀樓中樓

位於新北新店「悠遊市」超高樓層的景觀樓中樓，建築面積 670㎡，主持設計張凱 CK、設計師簡培甄。客廳挑高將近 7 米，雙面超長的採光窗可以遠眺新店山水，上下層的視線在挑空處交會。公共區的核心是酒吧吧台，以多角度弧形線條收合四邊框角，古銅玫瑰金的金屬光澤點綴深色空間；吧台後方的造型層板與大面積採光窗形成內外一體的櫃體。走廊以圖書館矩陣的方式排列，皮革包覆搭配金屬線條與壁燈。查看「傳世」作品頁

案例 2｜士林鄉林大境「璞境」256㎡：以格柵串聯上下的錯層別墅

位於台北士林「鄉林大境」的錯層別墅，建築面積 256㎡（約 77 坪），格局為客餐廳、書房、BAR、四房、三衛，主持設計張凱 CK、設計師榮竹琳。下疊層挑高 4 米，是家庭休憩區；上疊層是臥房空間。上下之間以格柵串聯，屬於半開放的做法：視線與光線可以穿透，又保留臥房的隱私。粗獷的石皮主牆順著挑高向上延伸，成為全屋的視覺主軸。查看「璞境」作品頁

案例 3｜上海凱德茂名公館「迴旋一號交響曲」485㎡：以樓梯劃分公私

位於上海黃浦區凱德茂名公館的上下疊樓中樓，建築面積 485㎡，格局為客餐廳二、BAR 二、四房、四衛。上下樓層的串聯從一座曲線迴旋金屬樓梯開始，樓梯同時劃分出公私領域的界線，接近封閉式樓中樓的做法：樓下是公共區，上樓之後是私領域。一樓客廳以全金屬工藝的輕薄線型層板櫃體搭配 LED 光線，電視牆以粗獷的石皮鋪陳。查看「迴旋一號交響曲」作品頁

案例 4｜長沙天一康園「湘居」258㎡：樓中樓與大型露臺

位於湖南長沙天心區「天一康園」的頂級樓中樓，建築面積 258㎡，格局為客餐廳二、BAR、三房、四衛。大面積的採光讓室內通透；屋主喜好恬靜的生活，設計把現代簡約的園林景觀帶入建案最特別的大型露臺。室內以簡約線條的建材大面積貼附，部分牆面使用天然原石面料。查看「湘居」作品頁

六、樓中樓規劃檢查清單

• 確認上下層的合法面積與產權，改造型夾層先確認法規。

• 確認結構承載，新增樓板或樓梯時請結構技師評估。

• 決定樣式：開放、半開放或封閉，依家庭的互動與隱私需求。

• 決定樓梯的位置與形式，並確認大型家具的搬運路線。

• 規劃空調分區，樓上與樓下分開控制。

• 規劃挑高區的照明與日後維修方式。

• 處理隔音：樓板減震、臥房實牆、挑空區吸音材料。

七、樓中樓的材質與色彩

樓中樓的挑高牆面面積很大，材質選擇會直接影響整體印象。挑高主牆適合使用一種連續的材質從樓下延伸到樓上，例如石皮、石材或木皮，讓上下兩層看起來是同一個空間；若每一層換一種材質，挑高的尺度反而會被切斷。上下層的色彩最好一致，私領域可以在同一色系中稍微柔和。樓梯與欄杆的材質則盡量輕盈，例如玻璃、細金屬或格柵，避免在挑高空間中形成沉重的量體。

八、中古樓中樓翻新要注意什麼？

• 樓上浴室的防水：上層浴室若有滲漏，會直接影響樓下天花，翻新時應重新檢查並施作防水。

• 管線老化：水管、電線與排水管的位置與狀況，翻新前先確認，必要時全部更新。

• 樓梯的安全：舊樓梯的踏面高度、扶手與欄杆可能不符合現在的使用需求，可以一併評估是否更換。

• 原有夾層的合法性：購入時已存在的夾層，也要確認是否合法，避免日後產權或安全問題。

九、樓中樓設計 FAQ

樓中樓適合有小孩的家庭嗎？

適合，開放式或半開放式的樓中樓能讓家長隨時看到孩子。要特別注意欄杆的高度與間距、樓梯的止滑與扶手。

樓中樓的挑空可以封起來增加面積嗎？

需要先確認法規與結構。即使合法，封起挑空也會失去樓中樓最重要的採光與空間感，建議審慎評估。

樓中樓和大平層哪個好？

沒有絕對。樓中樓適合想要公私分層、喜歡挑高空間的家庭；大平層則適合行動方便、希望所有空間在同一層的家庭，例如有長輩同住。

樓中樓的冷氣怎麼規劃？

樓上與樓下分成不同的空調區域，挑高區的出風與迴風位置一起規劃，並以遮陽或隔熱措施減少日照帶來的熱。

結語：讓上下兩層成為一個家

樓中樓的價值在於多出來的高度，以及在垂直方向安排生活的可能性。選擇適合的樣式、處理好光線、動線、聲音與法規，上下兩層就不再是分開的兩個空間，而是一個有層次的家。

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