樓中樓設計完整指南｜開放、半開放、封閉三種樣式｜THEE 三件代表作拆解

「樓中樓設計，跟別墅、透天有什麼不一樣？」

業主常把這三個搞混。

簡單說：別墅是有獨立土地的整棟住宅，透天是連棟但獨立進出的住宅，樓中樓是在同一個產權單位內做出二層空間。

樓中樓的本質不是「兩層樓」，是「在垂直方向把生活分層」。

我是 CK，THEE Design Group 設計總監。14 年來經手 80+ 件作品，將近一半都帶有樓中樓元素。這篇指南把我累積的判斷整理出來——如果你正在考慮樓中樓設計、評估設計師、或想理解這個格局到底適不適合你的生活，這裡有完整的決策材料。

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一、樓中樓設計是什麼？

樓中樓設計 (Mezzanine / Loft Design) 是在挑高 4.2 米以上的空間裡，做出一層獨立或半獨立的上層機能空間。

在台灣常見於：豪宅大坪數案、別墅、Loft 公寓、商業空間（咖啡廳、辦公室）。

它跟透天的差別在於：樓中樓是同一個門牌、共用樓梯與管道間，上下層在感受上是「一個家」，不是兩個獨立空間。

THEE 把樓中樓案件分成兩類：

・新成屋樓中樓：建商規劃時就保留挑高，設計師處理上層機能配置

・改造型樓中樓：原本是平面格局，業主希望增建夾層

改造型必須先確認結構承載與法規（夾層是否屬合法產權），這部分 THEE 在訪談階段就會釐清。

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二、樓中樓的三種樣式

樓中樓不是一套公式。它分三種樣式，對應三種生活節奏。

① 開放式樓中樓 ▎適合：高互動家庭

特徵：上下視線通透，玻璃欄杆或半高牆，光線自由游走。

適合：家人多互動的小家庭、第二代住宅、需要視覺寬敞感的小坪數。

THEE 代表作：樸境 Pure Scene 86 坪（鄉林建設樓中樓，獲 A Design Award）。

② 半開放式樓中樓 ▎適合：多代同堂

特徵：屏風、半隔斷、可移動門片，私密與開放同時成立。

適合：三代同堂、家中有青少年、需要部分隱私的家庭。

THEE 代表作：九宮格 Nine Squared 180 坪（別墅型樓中樓，矩陣格局）。

③ 封閉式樓中樓 ▎適合：需要深度隱私

特徵：上層獨立成一個小宇宙，臥房、書房、會議室——人在這裡可以真正消失。

適合：高階主管、創作者、夫妻擁有獨立工作空間需求。

THEE 代表作：Swing Symphony 1 迴旋一號交響曲 230 坪（上海黃浦區豪宅）。

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三、樓中樓設計的 5 個關鍵

關鍵 1：垂直光線

樓中樓最容易出問題的就是「光的分佈」。如果不處理，下層白天還要開燈、上層西曬熱到不能用。

THEE 解法：高位開窗 + 採光井 + 上層留缺口讓光垂直滲透。樸境 Pure Scene 就是把採光井做成全屋的視覺中心。

關鍵 2：垂直動線

樓梯是樓中樓的靈魂。樓梯不只是上下工具，是空間的雕塑。

THEE 通常做 3 個版本平面方案讓業主選：直梯、L 型、旋轉。Swing Symphony 1 用旋轉樓梯成為唯一的雕塑。

關鍵 3：聲學處理

上下層聲音傳遞是樓中樓最被忽視的痛點。腳步聲、電視聲、洗澡聲都會穿透。

THEE 解法：上層地板做減震 + 下層天花板加吸音棉 + 樓梯踏板貼軟質。

關鍵 4：消防與安全

夾層的合法性、防火區劃、緊急逃生——這些不是漂亮話，是入住安全。

THEE 在訪談階段就會檢視建照、變更登記、結構技師意見書。改造型案件特別重要。

關鍵 5：上下層互動

好的樓中樓不是讓家人各住一層，是讓上下層學會對話。

開設「視覺通道」（透明欄杆、挑空、透視窗）讓家人不在同層也能感受彼此存在——這是樓中樓真正的價值。

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四、THEE 三件代表作完整拆解

▎樸境 Pure Scene｜開放式｜86 坪｜獲 A Design Award

鄉林建設代表作。2018 年完工。

核心設計：把整個 86 坪當作一個垂直發光體。鋼刷木皮從一樓延伸到二樓，連續性視覺把上下層綁成同一個家。

採光井垂直滲透，光線在不同時段把空間染成不同顏色——早晨偏暖、午後偏冷、傍晚偏金。

業主最常用的角落是二樓書房，因為光在那裡停泊最久。

▎九宮格 Nine Squared｜半開放式｜180 坪｜2020

別墅型樓中樓。三代同堂家庭。

核心設計：矩陣格局把樓中樓拆成 9 個小宇宙，每一格都能獨立呼吸，又能彼此呼喚。

長輩房在一樓最安靜的角，主臥在二樓最遠的角，孩子房在中間——位置決定生活距離。

每個小宇宙之間用半高牆 + 玻璃做切換，需要時關起來，需要時打開。

▎Swing Symphony 1 迴旋一號交響曲｜封閉式｜230 坪｜上海黃浦區

業主是上海金融圈高階主管，希望回家完全脫離工作。

核心設計：旋轉樓梯把上下兩層串成一首交響曲，上層臥房與書房獨立隱密，業主上樓後是另一個版本的自己。

白色為主軸，旋轉樓梯成為唯一的雕塑。這是白色空間設計的極限考試。

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五、2026 樓中樓設計新趨勢

趨勢 1：ESG 永續樓中樓

THEE 2026 起導入：再生木皮、低碳水泥、節能排熱循環設計。樓中樓最常見的能耗痛點是上層西曬與冷氣空間浪費——可透過熱輻射玻璃 + 區域智能空調解決，整年用電降 20-30%。

趨勢 2：隱形智能整合 (Invisible Tech)

傳統智能家居常被詬病「設備感太重」。THEE 2026 案件導入：嵌牆式控制、無框感應燈、隱藏式投影、聲控 + 手勢混合介面——所有科技藏在材料表皮下，外觀看不到一個按鈕。

趨勢 3：健康療癒空間

豪宅業主越來越關注「家是不是真的能讓人放鬆」。THEE 整合：居家水療 (in-home spa)、聲學隔音 (NRC 0.85 以上吸音)、全室淨水系統、生物節律照明 (Circadian Lighting)、空氣品質感測。

樓中樓特別適合做「療癒分層」——下層公共活動，上層獨立療癒空間（瑜伽 / 冥想 / 水療）。

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六、樓中樓設計預算與工期

THEE 樓中樓案件平均：

・設計費：總預算 8-12%（與一般住宅同）

・額外工程：樓梯結構、夾層補強、聲學處理 → 比平面案多 15-25%

・工期：比平面案多 1-2 個月

・坪數範圍：60 坪起跳，30 坪以下不建議做樓中樓（壓迫感大於空間感）

・每坪總預算：NT$10 萬 ~ NT$30 萬不等

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七、業主常見的 7 個樓中樓迷思

迷思 1：樓中樓 = 多一層，等於坪數翻倍。

破解：上層機能受限（樓高、通風、結構），實際使用率約 60-80%。

迷思 2：開放式樓中樓最寬敞。

破解：開放式視覺通透，但隱私 0、聲音穿透強。家人 4 人以上不建議。

迷思 3：樓中樓的樓梯不重要，能上下就好。

破解：樓梯是樓中樓的靈魂，佔總視覺感受 30%。THEE 從第一張平面就把樓梯當主角。

迷思 4：天花板低就不能做樓中樓。

破解：挑高 4.2 米以上才有上層淨高 2.0 米；4.5 米以上才舒適。低於 4.0 米直接放棄。

迷思 5：上層只能放臥房。

破解：書房、衣帽間、開放式辦公、瑜伽空間、視聽室都能做。THEE 做過 9 種上層機能組合。

迷思 6：開放式樓中樓會冷，因為熱氣往上跑。

破解：可解。THEE 用區域空調 + 上層獨立循環風扇 + 隔熱玻璃處理。

迷思 7：樓中樓 SEO 上適合所有住宅。

破解：樓中樓適合特定生活樣態（需要垂直分層的家庭）。一般小家庭、長輩家、無障礙需求家庭——平面格局更友善。

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八、樓中樓設計常見問答

Q1：30 坪可以做樓中樓嗎？

不建議。30 坪以下做樓中樓會壓迫感大於空間感，且樓梯佔比過大。建議 50 坪起跳。THEE 接的樓中樓案件最小 60 坪，最大 280 坪。

Q2：樓中樓設計費用比平面案貴多少？

THEE 經驗：樓中樓比平面案總工程費高 15-25%（因樓梯結構 + 夾層補強 + 聲學處理）。設計費比例不變，但因總額提高，絕對金額會增加。

Q3：上層 SEO 浴室怎麼做？管線會不會有問題？

技術上可以，但建議避免。上層浴室的給排水管線會穿越下層天花，維修困難 + 漏水風險高。THEE 多數案例把浴室放下層，上層只做半套衛浴或不放。

Q4：樓中樓的房屋稅、地價稅怎麼算？

依夾層是否登記為合法產權而定。已登記者按使用坪數加計，未登記者僅照原有面積課稅。THEE 在訪談階段會請業主確認原始建照與權狀。

Q5：樓中樓施工要多久？業主能邊住邊改嗎？

完整工期 4-6 個月（含設計），純施工 2-3 個月。樓中樓改造涉及結構，幾乎不可能邊住邊改——粉塵、噪音、結構動線全亂。THEE 強烈建議租屋過渡。

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九、CK 寫給準備做樓中樓的業主

14 年看過很多業主把樓中樓當作「多了一個房間」的省錢方案。

其實不是。樓中樓是把時間放進建築的方式——上層住的人，不只是住在樓上，是住在另一個版本的時間流速裡。

如果你只是想要更多坪數，平面格局更實用。

如果你想要的是空間有層次、家人有距離、生活有節奏——樓中樓會回應你。

Above the floor, a home learns to breathe — vertically.

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LINE 聊聊你心中的樓中樓 → @247qcopm（最快回覆）

電話：02-2559-1907（台北總公司）／04-2355-4905（台中分公司）

Email：mail@theegroup.net

地址：台北市文山區興隆路一段 101 號 1F

— 文｜CK 張凱・THEE Design Group 設計總監

・14 年 80+ 件作品累積，近一半含樓中樓元素

・A Design Award / iF Design / MUSE / IIDA 國際大獎得主

常見問題 FAQ

樓中樓設計和一般住宅差在哪？

樓中樓多了「垂直」這個變數——樓梯位置、挑空比例、上下層的視線與動線都要一起考慮。THEE 把樓梯與挑空當成空間的主角，而不是只連接上下的工具。

樓中樓的樓梯怎麼配置最好？

看採光、動線與你想要的開放程度。靠窗能引光、置中能當視覺焦點、靠牆最省空間。開放、半開放、封閉三種樣式各有適合的生活型態，沒有標準答案。

樓中樓挑空會不會浪費坪數？

挑空換來的是採光、通風與空間的呼吸感，對居住品質的提升通常大於坪效損失。重點是挑空比例要拿捏，過大顯空、過小失去意義。

樓中樓設計要注意什麼？

樓梯安全與扶手、上下層的隔音、冷暖空調的分區、以及挑空區的清潔維護。這些在設計階段就要一起規劃，避免入住後才發現問題。

延伸閱讀：別墅設計完整參考