客製化別墅設計｜基地、樓層、招待與室內外：6 個規劃重點與 THEE 7 個別墅實案 ▎THEE
已更新：10月19日
別墅和大樓住宅最大的不同，不只是面積大、樓層多，而是它有自己的土地、景觀與建築。窗外看到的是山、湖還是鄰棟，陽光從哪個方向進來，庭院與露臺怎麼使用，家人分住在哪幾層，這些條件每一棟都不一樣。也因此，別墅很難套用現成的格局與風格，它需要「客製化」：從基地與家人的生活方式出發，一層一層決定空間該怎麼配置。
這篇文章整理客製化別墅設計的 6 個規劃重點、需求訪談時應該先想清楚的問題，以及影響時程與預算的因素，並以 THEE 藍雅國際設計在台北、上海、蘇州、佛山與墨爾本的 7 個別墅案例說明。
本文重點
客製化別墅和一般住宅設計的差異
6 個規劃重點：基地、樓層分配、招待、垂直動線、室內外、材料風格
需求訪談前可以先想的 10 個問題
7 個 THEE 別墅實案：256㎡ 到 3,000㎡
時程與預算的影響因素、FAQ
一、客製化別墅和一般住宅設計有什麼不同？
基地與景觀：別墅的窗景是設計的一部分。窗戶開在哪裡、開多大，決定了室內能看見什麼。
多樓層：家人分布在不同樓層，樓層之間的關係比單層住宅複雜得多。
室內外串聯：庭院、露臺、泳池與景觀空間，需要和室內一起規劃，而不是事後再補。
招待需求：很多別墅同時是宴客與家族聚會的場所，常見兩套客餐廳，一套給家人日常、一套用於招待。
設備與機能：空調、給排水、機房、車庫與收納，數量與規模都比一般住宅大。
因此，客製化別墅的設計通常從「讀懂基地」與「了解家人」開始，而不是從挑選風格開始。
二、客製化別墅的 6 個規劃重點
重點 1｜先讀基地：景觀、日照與周邊
第一步是到現場確認景觀的方向、日照的時段、地形高低與周邊的建築。最好的景觀留給最常停留的空間，例如客廳、主臥或餐廳；西曬強的方向則以遮陽、深窗台或較少使用的空間來處理。窗框可以當作畫框，把景觀「框」進室內，這是別墅特有的設計手法。
重點 2｜家人與樓層分配
別墅的每一層都有不同的特性：一樓最靠近庭院、進出最方便；高樓層景觀好、最安靜；地下層光線較少，適合影音室、酒窖或招待用的餐廚。長輩房通常建議放在一樓或電梯旁，孩子房與主臥的距離則依家庭的習慣決定：有的家庭希望孩子就在隔壁，有的希望各自擁有一層。
重點 3｜家人日常與招待分開
如果別墅經常宴客，可以把公共空間分成兩套：一套是家人日常使用的客廳、餐廳與廚房，另一套是招待用的客廳、宴會餐廳與吧檯。這樣有客人時，家人的生活不會被打擾；平常沒有客人時，招待區也不會讓家裡顯得空曠。本文介紹的多個案例，格局都設定了兩套客餐廳或兩個吧檯。
重點 4｜垂直動線：樓梯與上下層的關係
多層別墅的樓梯，是全屋的主幹。樓梯的位置決定每一層的格局，形式則影響公共區的視覺焦點。挑高的客廳可以讓上下層看見彼此，也讓光線深入室內。樓梯與挑高的設計方式，可以參考樓中樓樓梯與挑高設計。
重點 5｜室內與室外的串聯
庭院、露臺、泳池與景觀空間，應該和室內一起規劃。客廳與餐廳最好能直接通往戶外，讓天氣好的時候，生活可以自然延伸到室外；露臺與庭院的地坪、燈光與植栽，也要和室內的材質呼應，讓室內外看起來是同一個家。
重點 6｜材料與風格：延續建築與地域
別墅的室內風格，最好和建築外觀、周邊環境一致。位在山林中的別墅，適合石皮、原木等帶有自然質感的材料；英式新古典的建築外觀，室內可以延續其比例與線條。海外的別墅案更要考慮當地的習慣，例如有些市場的軟裝比例特別高。
三、需求訪談前，可以先想清楚的 10 個問題
客製化的起點是對話。開始設計前，屋主可以先和家人討論以下問題，訪談時會更有效率：
平常住在這裡的有幾位？未來 5～10 年會不會增加或減少？
有沒有長輩同住或常來過夜？需要電梯或無障礙設計嗎？
一年大約宴客幾次？最多同時招待多少人？
家中誰最常下廚？需要中式熱炒廚房與西式輕食區分開嗎？
最喜歡在家裡哪個地方待著？客廳、書房、露臺還是廚房？
有沒有需要展示或收藏的物品，例如酒、藝術品、茶具、收藏品？
需要哪些特殊空間：影音室、健身房、酒窖、書房、茶室、孝親房？
早上起床後、晚上回家後，家人的動線通常是什麼樣子？
對材質有沒有偏好或禁忌，例如不喜歡太亮的石材、希望全室木質？
希望入住的時間點，以及預算的大致範圍。
四、7 個 THEE 別墅實案
以下案例資料皆來自 THEE 藍雅國際設計官網作品頁。
案例 1｜上海古北臻園「大墅別也」1,180㎡：7 米挑高與地下層招待餐廚
位於上海古北區「古北臻園」的大型重疊別墅，建築面積 1,180㎡，格局包含玄關、客廳、餐廳、廚房、露臺、輕食區與吧檯。一樓公共區擁有 7 米挑高，設計以一道長型的電視高牆筆直延伸到一樓頂部，大面積石材牆以簡潔的分割呈現沉穩的線條，再搭配木格柵。玄關以深色大理石劃分出過渡空間的隱性地界。
地下層規劃為會客使用的餐廚空間，設定成新中式圓桌餐廳，以土耳其綠的布藝餐椅增加色彩。這正是「家人日常與招待分開」的做法：招待功能集中在地下層，一樓保留給家人的公共生活。主要建材為國畫石、石皮、皮革繃布、義大利磚與義大利進口廚具。查看「大墅別也」作品頁
案例 2｜蘇州金雞湖「蘇園」298㎡：從園林汲取自然元素
位於蘇州金雞湖園區的重疊別墅，建築面積 298㎡，毛胚交屋，格局為客餐廳二、BAR 二、五房、五衛。建築擁有寬闊的園林景致，設計從園林中汲取自然元素帶入室內，大量使用木調的實木皮板，營造溫暖的視覺；電視區則以對比強烈的白色紐約紐約石材，讓白色與木調互相襯托。查看「蘇園」作品頁
案例 3｜士林鄉林大境「璞境」256㎡：把山林與水池框進室內
位於台北士林「鄉林大境」的錯層別墅，建築面積 256㎡，格局為客餐廳、書房、BAR、四房、三衛。窗外是整片山林景致，戶外有無邊際水池。建築下疊層挑高 4 米，設計利用窗戶的稜線作框線造型，把每一幅窗景以藝術的方式「打包」進室內；厚重粗獷的石皮牆面順著挑高向上延伸，成為主牆。
主臥引入露臺草皮空間，成為一座後花園，把綠意直接帶進臥房。全屋最重要的餐桌區，以粗獷的厚重原木板幾何層疊成餐櫃。查看「璞境」作品頁
案例 4｜士林翠園山莊「山隱」462㎡：舊屋翻新與自地自建
位於台北士林外雙溪「翠園山莊」的別墅，建築面積 462㎡，景觀面積 726㎡，格局為客餐廳二、廚房二、BAR 二、四房、五衛，專案類型包含舊屋翻新與自地自建。景觀面積比建築面積還大，室外空間的規劃與室內同樣重要。查看「山隱」作品頁
案例 5｜佛山千燈湖「九宮格」1,220㎡：以 16 根柱位劃分空間
位於廣東佛山千燈湖別墅園區的四層獨棟別墅，建築面積 1,220㎡，景觀地坪約 2,500㎡。原始建築由 16 根結構柱撐起，設計讓柱位軟性劃分出隱性的空間界線，再以地面材質的變化暗示區域，同時保留開放的穿透感。風格以當地流行的現代新東方為主軸，大面積木調搭配熊貓水墨石材。查看「九宮格」作品頁
案例 6｜上海奉賢「迴旋二號交響曲」595㎡：延續英式新古典的建築外觀
位於上海南端奉賢區的別墅，建築面積 595㎡，毛胚交屋，格局為客餐廳二、BAR 二、四房、四衛。別墅群四周林園環繞，相較市區步調從容。建築為樓上三層、樓下一層加閣樓一層的配置，外觀是英式新古典的建築裝飾風格；室內以時尚大氣為依歸，用沉穩的色調與俐落的線條分割，回應建築的高貴氣息。這正是「材料與風格延續建築」的做法。查看「迴旋二號交響曲」作品頁
案例 7｜墨爾本莫靈頓半島「金銀剔透」3,000㎡：室內延續建築
位於澳洲墨爾本莫靈頓半島的別墅建案實品屋，建築面積 3,000㎡，緊鄰高爾夫球場與半島酒店。澳洲當地習慣將建築與室內裝修一併處理，室內因此延續建築的大面開窗與簡潔線條；軟裝與硬裝的比例幾乎相同，以白色為底，再用軟裝布藝的色彩與紋路做視覺變化。查看「金銀剔透」作品頁
五、時程與預算的影響因素
別墅的設計與施工時程、預算差異很大，主要受到以下因素影響：
交屋狀態：毛胚屋、成屋改造或舊屋翻新，需要處理的項目完全不同；舊屋翻新還要先評估結構與管線。
面積與樓層數：面積越大、樓層越多，設計圖面與施工協調的工作量越大。
材料與訂製品：天然石材、進口磚、訂製金屬與木作，需要較長的選材與製作時間。
戶外工程：庭院、露臺、泳池與景觀，往往需要另外的專業團隊配合。
設備系統：空調、電梯、智慧家居與機房規劃，會影響施工順序。
在設計初期就把這些條件確認清楚，比較能避免施工中途追加與變更。
六、客製化別墅設計 FAQ
別墅設計應該先找建築師還是室內設計師？
若是自地自建，建築與室內最好同時參與，讓窗戶、挑高與樓梯的位置在建築階段就配合室內需求；若是建商交屋的別墅，則由室內設計從格局調整開始。
別墅一定要做兩套客餐廳嗎？
不一定，取決於宴客的頻率。經常宴客的家庭，分開家人日常與招待的空間會比較自在；很少宴客的話，一套寬敞的公共區就足夠。
毛胚屋別墅的好處是什麼？
毛胚屋可以從管線、格局到材料完全依照需求規劃，避免拆除既有裝修造成浪費，客製化的彈性最大。
海外的別墅可以找台灣的設計公司嗎？
可以。THEE 藍雅國際設計在台北、台中與上海設有據點，作品包含上海、蘇州、佛山與墨爾本的別墅案。
結語：客製化，從了解生活開始
別墅的每一個條件都是獨特的：基地、景觀、家人、生活習慣。客製化別墅設計的價值，就在於把這些條件一一轉化為空間，讓家人在每一層、每一個角落都有適合自己的位置。
正在規劃別墅或自地自建，歡迎線上預約設計諮詢。延伸閱讀：別墅設計方案、樓中樓樓梯與挑高設計。
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