一、透天厝是什麼?認識透天別墅的差別、 4 大透天厝類型
(一)什麼是透天厝?與別墅的差別為何?
特徵 | 透天厝 | 別墅 |
定義 | 一種獨棟建築,從土地到建物的產權皆屬於屋主(獨立門牌、無公設)。 | 通常指佔地較大、建築設計更為豪華的透天厝,常帶有娛樂休憩設施、保全管控。 |
土地面積 | 通常為 2~5 層樓高,面積 50~100 坪不等,因地而異。 | 通常為 2~3 層樓高,面積 100 坪以上,因地而異。 |
房型規劃 | 常見組成為 3~4 房 2 廳。 | 常見組成為 4 房以上、採樓中樓設計。 |
設施 | 基本設施齊全,如廚房、衛浴等。部分透天厝設有車庫或庭院。 | 除了基本廚衛、起居設施外,可能包含游泳池、健身房、影音室等娛樂設施。 |
(二)4 大透天厝類型
獨棟透天
獨棟透天擁有完全獨立的土地和建物,是隱私性最高的透天類型。住戶可自由規劃室內外空間,不受鄰居干擾。然而,獨棟透天的價格較高,且維護成本較大,需要較高的經濟能力。
雙拼透天
雙拼透天為兩戶透天共用部分牆面的建築形式。相較於獨棟透天,雙拼透天的價格較為親民,且仍能保有相當的隱私性,適合希望有鄰居陪伴,但又不想完全失去隱私的家庭。不過,共用空間的維護需要與鄰居協調,若發生糾紛可能會影響居住品質。也有人為了避免設施維護爭議,會選擇和親友合購,或是將另一棟透天一併買下。
連棟透天
連棟透天為多戶透天相連的建築形式,會與左右兩側的透天共用隔間牆(邊間除外)。相較於前兩者,採光與通風較差,且容易受到鄰居的噪音影響。價格最為親民,適合預算有限、重視社區生活的家庭。
社區型透天
社區型透天結合了透天的獨立性與社區的便利性。住戶除了擁有透天的獨立空間外,還能享有社區的公共設施與安全管理。適合喜歡社區生活、重視安全便利的家庭。不過,進行房屋、室內裝修時的自由度較低,需要遵守社區的共同規範。
二、別墅與透天裝潢須知:5 大評估要項與 6 大設計重點
別墅與透天老屋翻新、裝潢是一項大工程,從規劃到完工需要經過多方考量。以下將從事前評估、設計重點等面向,為您詳細解析。
(一)別墅透天厝設計裝潢前,需要評估的 5 件事
📌屋況評估
結構安全:評估建物結構是否穩固,有無樑柱傾斜、龜裂等問題。
管線老舊:檢查水電管線是否鏽蝕、漏水,是否需更換。
壁癌問題:檢查牆面是否有壁癌,及早處理避免擴大。
蟲害防治:了解是否有白蟻、蟑螂等蟲害問題,並進行防治。
📌法規檢視
建築法規:確認建物是否符合建築法規,有無違建或增建部分。
土地使用分區:了解土地使用分區,確認裝潢設計是否符合規定。
社區規範:若為社區型透天需注意社區相關施工規範。
📌環境評估
風水考量:若有風水需求,可請專業老師勘察。
日照採光:觀察一天中不同時段的日照情況,規劃採光最佳的空間配置。
📌預算規劃
編排預算:根據自身經濟狀況,設定最高預算,並依照重要程度、會影響生活品質的裝修項目合理進行分配,以免爆預算或是支出不必要的花費。
彈性預算:預留部分彈性預算,以應付突發狀況。
📌個人需求
生活習慣:考慮家庭成員的生活習慣、興趣嗜好。
風格偏好:確定喜歡的裝潢風格,如現代、古典、日式等。
未來規劃:考慮未來可能發生的變化,如人口增加、家庭成員年紀等。
(二)了解 6 大別墅透天室內設計重點,開始描畫夢想家居藍圖
透天厝、別墅不只是居所,更是你品味的展現。透過精心的設計規劃,將你的生活理想具象化。以下 6 大設計重點引領你打造獨一無二的夢幻居所。
透天別墅設計重點 1:採光
Case:金銀剔透 Glass House
光線是空間的靈魂。充足的自然光線不僅能提升空間明亮度,更能營造愉悅氛圍。透過大面落地窗、天窗、天井等設計,將自然光引入室內,不僅提升空間亮度,更營造溫馨舒適的氛圍。尤其是狹長型的透天,對於採光不佳的角落,可利用鏡面反射、淺色系材質、或間接照明,創造出明亮通透的視覺效果。
透天別墅設計重點 2:動線
Case:山隱 Hide In Mountain
一個設計良好的動線,能讓居住者在空間中自由穿梭,同時兼顧隱私與便利性。從玄關的迎賓氛圍,到客廳的社交場域,再到私密的臥室,每個空間的連接都應經過精心規劃。
透天別墅設計重點 3:樓層安排
Case:蘇園 Suzhou Garden
透天別墅的樓層設計,是根據家庭成員的生活習慣、年齡層以及對不同空間的需求來量身定制。例如,可將長輩孝親房安排在一樓,方便行動;將兒童房設置在採光充足的樓層,營造活潑的氛圍;而私密性較高的書房或客房,則可安排在較為獨立的樓層。如果是多代同堂,也可考慮一代一層,減少相互打擾。
透天別墅設計重點 4:樓梯與電梯
Case:傳世 Translation
樓梯與電梯在別墅與透天厝中不僅是連接上下層的通道,更是空間的視覺焦點。除了實用功能外,更可透過材質、造型、燈光等設計,增添空間的藝術氣息。抑或是巧妙運用樓梯或電梯作為隔間,更能劃分出不同的功能區域。建議可根據整體風格,選擇與裝潢相搭配的樓梯扶手、踏面材質,營造出獨特的視覺效果。
透天別墅設計重點 5:娛樂空間
Case:迴旋一號交響曲 Swing Symphony 1
透天別墅的娛樂空間設計,可依據家庭成員的興趣與需求來打造,如獨立視聽室、KTV 包廂,到個人化的健身房、工作室,甚至結合開放式戶外空間的酒吧或休憩區。在設計時,除了考量空間配置、設備選擇外,風格營造、採光通風、隔音處理等細節也同樣重要,讓娛樂空間成為家中最能放鬆身心、享受生活的角落。
透天別墅設計重點 6:裝潢風格
Case:流金歲月 Golden Years
裝潢風格是透天別墅的靈魂、能彰顯屋主的個性與品味。在選擇風格時,建議從家庭成員的喜好出發,並考慮整體空間的格局與採光。需注意的是建議全屋選定一種主要的裝潢風格即可,以免不同區域或樓層之間調性差異過大,讓人產生拼接感、斷裂感。
三、不藏私透天裝潢分享,2 個案例帶你領略設計巧思
透天之一|鄉林大境
此案例將客廳採用開放式設計,搭配大面積的落地窗,使整個空間顯得寬敞明亮。挑高的格局讓視覺更為延展,營造出氣勢非凡的氛圍。大理石的冷硬質感與暖色調燈光的溫潤調性相互調和,使空間既有宏偉氣勢,又兼具溫馨感,適合放鬆與社交。
在空間規劃上,則透過將客廳與餐廳打通,形成一個連貫的開放式空間,視野通透、空間互動感強。天花板的幾何吊燈成為視覺焦點,營造出層次感和設計感。電視牆以大理石紋理為主,質感高雅且現代,展現出一種沉穩的奢華感。用餐區以木質餐桌和舒適的椅子布置,與客廳形成自然的分區,同時延續木質溫暖的氛圍,使整個公共區域既和諧又舒適。
格柵設計連接公共空間與私人區域,形成隱約的區隔感,同時保持空間的通透性。樓梯圍欄採用玻璃材質,讓光線充分滲透,並強調上下層之間的流通感。黑色金屬結構與木質階梯的組合帶出現代工業風,增添了空間的設計層次。最後則在軟裝上選用舒適的灰色沙發置於休息區,搭配毛皮地毯與木質牆面,使空間呈現出低調的奢華與溫暖。
主臥房延續整體空間的灰色主調,營造出典雅舒適的氛圍。床鋪和床頭板以簡約設計呈現,搭配柔軟的布料與溫暖的光線,讓臥室成為一個放鬆與休息的理想空間。窗戶設計採用雙層窗簾,既能確保隱私,又能調節光線的柔和度,使整個臥室散發出平和寧靜的氣息。
透天之二|LATTICE ONE
客廳以大地色系為主調,透過石材、木質與布藝的組合,營造出如同高級飯店般的奢華氛圍。將石材電視牆與深色木質櫃體完美融合,形成視覺上的焦點,帶出低調而不失質感的空間層次。沙發區選用柔軟的布藝材質與圖案豐富的抱枕,增加了視覺趣味,讓空間既高雅又舒適。
考慮到屋主的喜好,特意設計與整體空間風格相融合的吧台。大理石材質搭配簡約的線條,使吧台成為空間中的亮點,既兼具功能性又不失美感。使其成為屋主與親友享受微醺時光的理想場所,為居家生活增添了歡聚的樂趣。
梯廳以木質材質為主,形成溫暖的主牆,與屋內以石材為主的其他區域形成強烈對比,增添了設計上的層次感。木材的溫潤質感中和了石材的冷硬,使空間過渡更具溫馨氛圍,同時提升了整體的視覺美感與舒適感。
主臥房大量運用了皮革質感的家具和軟裝,營造出溫馨而高雅的休息空間。床頭背牆選用深色紋理,使房間更具深度與層次。搭配簡約的床頭燈與布藝地毯,整體氛圍柔和且富有格調,為居住者提供一個私密、舒適的睡眠空間。
四、透天裝潢費用項目與比例一覽
依據透天裝潢的風格、格局、屋況、特殊需求等,透天裝潢總價格上下限落差甚大,如只以實際施作坪數來計算,新的透天裝修工程費用一坪約 7~13 萬,透天老屋翻新的工程費用一坪約 10~15 萬。如果裝修風格欲往中高檔建材與風格來設定,隨著施工難度複雜度增加,建材成本增加會再往上疊加 5~10 萬左右。
設計費用同樣落差甚大,一坪 5,000~12,000 元不等,監工費一般為裝修工程費的 8~12%。如有庭院設計、外牆設計、電梯安裝等需求,產生的費用會更多。
以下分享常見費用項目與比例,僅供參考,實際費用仍需依據您的需求與選擇而定:
1. 設計費
費用比例:約佔總工程費的 10%~20%
包含項目:空間規劃、風格設計、示意圖、施工圖、材質選定、色彩搭配、燈光設計等。
影響價格因素:設計師經驗、設計複雜度、溝通次數。
2. 裝修工程費
費用比例:約佔總工程費的 50%~60%
包含項目:拆除工程、泥作工程、木作工程、水電工程、油漆工程、地板工程、天花板工程、隔間工程等。
影響價格因素:材質等級、施工難度、工期長短。
3. 監工費
費用比例:約佔總工程費的 5%
包含項目:監管工程進度與施工品質。
影響價格因素:約為裝修工程費的 8%~12%。
4. 大型家電與家具
費用比例:約佔總工程費的 10%~15%
包含項目:客廳家具、臥室家具、廚房家電、衛浴設備等。
影響價格因素:品牌、款式、功能、數量。
5. 軟性家飾
費用比例:約佔總工程費的 3%~5%
包含項目:窗簾、地毯、抱枕、掛畫、擺飾品等。
影響價格因素:材質、尺寸、風格。
五、透天裝潢推薦藍雅國際設計,專注為您量身打造舒適的家園
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-設計總監 張凱 CK
關於藍雅 (THEE)
藍雅(THEE)成立於 2011 年,專注於提供高度客製化的空間設計,擁有豐富的設計經驗與創意概念,為客戶創造具有高度辨識性的獨特空間。藍雅以迅速而精準的空間塑造為特色,確保每個設計都能符合客戶的需求與期望。藍雅的設計作品涵蓋多樣化的空間類型,包括:
奢華住宅
樣品屋
接待會所
接待中心
廠辦設計
商業空間
飯店與辦公空間
別墅透天住宅空間設計特色
藍雅的住宅空間設計則更側重使用者的個人品味識別,以感性設計為主導,兼容空間的舒適與功能性,並達成以下重點:
展現個人風格:透過個性化設計讓空間成為居住者的品味象徵。
感性與功能兼備:結合空間氛圍與工學使用合理性,營造舒適的生活場域。
溫馨奢華氛圍:依照業主取向搭配使用不同材質,提升居家溫度與格調。
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