建案公設設計｜達永冬慶 Winter Festiva：板橋文化路 800 m² 公設替而立世代圓家居夢 ▎THEE

「公設要設計給誰看？樣品屋來客？真正的住戶？還是路過的人？」

這是公設設計最常被忽略的問題。

很多建案公設做得華麗，但住戶入住後幾乎不用——大廳變成走道、交誼廳變成空房、閱讀室變成展示間。

公設真正的用途，不是給看屋的人看，是給住戶長期使用。

要設計的不是「氣派的公設」，是而立世代會願意天天去的公設。

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我是 CK 張凱，THEE Design Group 的設計總監。

「達永冬慶 Winter Festiva」是 THEE 為達永建設「冬慶」所做的建案公設。位於新北板橋文化路精華地段，公設總面積 800 m²。

這個案的目標客群很明確：而立之年成家圓夢的年輕世代——也就是 30-40 歲、第一次買房或換屋的家庭。

挑戰是怎麼把 800 m² 公設做出「為成就而努力、為幸福而拚搏」的氣質，又讓住戶真的願意每天去用。

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一、公設設計的三個常見落地問題

公設在建案銷售期通常做得很美，但住戶入住後常出現三個落差：

・落差一：大廳挑高華麗，但住戶取完信件就走，停留時間不到 30 秒

・落差二：閱讀室藏書齊全，但缺乏分區，一個人在用全室就被佔據

・落差三：交誼廳擺滿樣品家具，但動線安排不適合真實聚會

「達永冬慶」的設計目標：讓 800 m² 公設變成住戶日常會主動去的場所，而不是賞屋日才打開的展示空間。

關鍵不是材料多貴，是動線、尺度、分區邏輯。

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二、設計挑戰：800 m²、年輕世代、要做出「圓夢」感

對「而立之年成家圓夢」的目標客群，公設要承擔三個情緒任務：

任務一：回家儀式感——下班回到大廳，要有「我成功了」的瞬間

任務二：生活延伸感——閱讀室、交誼廳要能成為他們在家裡之外的「第二個房間」

任務三：社交可能性——公設要能促成住戶之間的自然互動，但又不強迫

800 m² 在板橋建案算大公設，這是優勢也是挑戰——大就要分區，分區就要邏輯。

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三、設計策略：三個關鍵節點

第一節點｜大廳的「圓盤地坪」儀式感

進入大廳，映入眼簾的是石材水切而成的圓盤地坪。

圓盤的功能：

・視覺中心——一進門就有一個明確的焦點

・動線分流點——從圓盤往左、往右、往前，分別通往不同公設區域

・儀式感載體——每天回家踏上圓盤的那一刻，是工作與家的分界

石材水切是高難度工法，圓形的石材切割不是「切下來」那麼簡單，需要乾式掛件施工固定於牆面——這是這個案在工法上最費工的部分，也是最值得的部分。

第二節點｜多功能閱讀室的分區邏輯

閱讀室不做成「一個大空間擺很多書」，而是切分成多功能可變動的小區塊：

・個人專注區——適合一個人帶筆電工作

・小組討論區——適合 2-4 人聚會聊天

・親子閱讀區——適合家長帶小孩使用

分區的功能是讓不同使用情境同時並存——一位住戶在工作時，另一位住戶帶小孩看書，互不干擾。

這是公設最容易被忽略的細節：不是空間大小，是分區邏輯。

第三節點｜2F 多功能交誼廳的「彈性使用」

2F 交誼廳設計成多功能可變動空間，能因應住戶不同需求切換用途：

・平日：住戶日常聚會、下午茶

・週末：小型家庭活動、生日聚會

・節慶：社區活動、住戶大會

彈性的關鍵在於家具與動線都可調整——不是把空間塞滿固定家具，而是留出可彈性配置的餘地。

對 800 m² 公設而言，1F 圓盤大廳是儀式感、閱讀室是日常延伸、2F 交誼廳是社交場域——三個區域各自承擔不同的住戶需求。

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四、材料的精工細膩

主要建材：石材、金屬、金屬網、藝術塗料、鈦金屬、薄磚、木皮。

七種材料的搭配邏輯不是「炫材」，是用材質層次堆疊出公設應有的精工感：

・石材：圓盤地坪 + 主牆，給的是穩定與儀式感

・金屬 / 鈦金屬：把手、扶手、收邊線條，給的是現代精緻細節

・金屬網：作為部分牆面或屏風，讓光與視線可以穿透，不切斷空間

・藝術塗料：天花與部分牆面，給材質層次的柔和過渡

・薄磚：地坪與部分牆面，提供大面積耐用基底

・木皮：交誼廳與閱讀室的局部包覆，給公設一份「家」的溫度

公設材料配置的關鍵是冷暖比例——石材與金屬給「精工」、木皮與藝術塗料給「家」，兩者比例 6:4 是這個案的設定。

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五、為而立世代設計的細節

「達永冬慶」的目標客群是 30-40 歲、為成就而拚搏的年輕世代。

這個年齡層對公設的需求跟傳統豪宅住戶不同：

・不需要過度華麗——他們追求的是「成就感」而不是「炫耀」

・需要實用性——閱讀室、交誼廳會被真的用，不是展示

・需要儀式感——回家時要有「值得」的瞬間

・需要社交彈性——公設可以是邀請朋友來的延伸場所

這些需求不是猜測，是達永建設定位「冬慶」這個案時就先想清楚的。THEE 的工作是把這些需求落地成 800 m² 的具體配置。

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六、DATA

・案名：達永冬慶 Winter Festiva

・地點：新北板橋文化路

・公設面積：800 m²（約 242 坪）

・業主：達永建設

・目標客群：而立之年成家圓夢的年輕世代

・主要建材：石材、金屬、金屬網、藝術塗料、鈦金屬、薄磚、木皮

・重點空間：1F 圓盤大廳、多功能閱讀室、2F 多功能交誼廳

・工法亮點：石材水切圓盤地坪、乾式掛件牆面

・主持設計：CK 張凱 ・ THEE Design Group

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七、CK 反思

「達永冬慶」做完之後，我給自己留的一句話：

「公設不是給看屋的人看，是給住戶長期使用。」

太多公設設計把預算用在「賞屋日的視覺爆點」上，等住戶入住後才發現大廳沒人停留、閱讀室沒人去、交誼廳變成空房。

「冬慶」這個案的設計判斷是反向的：先想清楚 30-40 歲的年輕世代回家後會怎麼用這 800 m²，再決定材料、動線、分區。

精工細膩不是用在裝飾上，是用在住戶每天會碰到的地方——圓盤地坪每天踏過、金屬扶手每天觸碰、閱讀室每天使用。

公設做得好不好，不在賞屋日，在住戶入住第三年還會不會主動下樓去用。

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八、想要建案公設設計／品牌空間設計，可以聊聊

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— 文｜CK 張凱・THEE Design Group 設計總監・多項國際設計大獎得主（A' Design / iF Design / MUSE / IIDA）

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