建案公設設計｜達永冬慶 Winter Festiva：板橋文化路 800 m² 公設替而立世代圓家居夢 ▎THEE

「建案公設設計的真正考核是什麼？」

我們在跟達永建設討論冬慶建案的公設設計時，第一個被問到的問題就是這個。

一般人以為公設設計就是「把大廳做漂亮」——其實這是建商最容易犯的錯。

真正的公設考核：開幕第一年豪華驚艷，沒人關心；開幕第五年住戶還願意每天走過大廳、還願意帶朋友來閱讀室、還願意在多功能交誼廳辦活動，才算真的成功。

我的回答是：公設不是建案的「展示櫥窗」，是住戶的「第二個家」。設計時要把這個概念放在所有決策的最前面。

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我是 CK，THEE Design Group 設計總監。達永冬慶這個案子是 THEE 為達永建設在板橋文化路精華地段打造的建案公設，800 m² 的規模讓我們有充足空間做出完整的公共生活敘事。

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一、業主背景：而立之年的成家圓夢族群

達永冬慶建案的目標客群非常清晰——「為而立之年成家圓夢的年輕世代族群」。

這個族群的特性：

・30-40 歲，事業初成、家庭起步

・有買屋預算但不算寬裕，每一坪都計較

・渴望品質但拒絕浮誇，要「值得」不要「炫耀」

・重視公設使用率，因為自己的私領域可能不大

・社交頻繁（同事、朋友、客戶）但不喜歡固定場所

THEE 的設計命題：把 800 m² 公設做成這個族群的「第二個家」——不是炫耀的場域，是實用、舒適、有質感的延伸生活空間。

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二、設計挑戰：公設要替建案賣相加分、替住戶生活加值

建案公設設計有兩個矛盾的需求：

・對潛在買家：要在賞屋第一眼就驚艷，提升簽約意願

・對住戶：要在使用 5 年後依然舒適，提升居住滿意度

這兩個需求常常打架——能驚艷的設計往往使用後不耐看，能耐看的設計又難以一見鍾情。

THEE 的解法是把驚艷與實用拆成兩個層次：

・建築與公共大廳——做出建案級的精工細膩感（負責驚艷）

・閱讀室與交誼廳——做出住戶可以日常使用的舒適感（負責長期）

一個建案兩種敘事，買家簽約時被驚艷打動、住戶日常時被舒適留住。

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三、設計策略：精華地段的現代精工

▎第一節｜精工細膩建築體——板橋文化路的視覺答覆

板橋文化路是新北市的精華地段——商辦、住宅、零售並存，街道的視覺密度高。

在這樣的地段，建案的建築外觀必須「站得住」——不能太低調被淹沒、也不能太誇張變突兀。

THEE 與達永建設合作的冬慶建築體採用「現代精工細膩」的視覺語言：

・量體比例經過精算（不過度高聳、不橫向延展）

・立面材質克制（石材、金屬、玻璃為主）

・線條銳利但不刺眼（垂直線多於水平線）

・燈光夜間配置（建築輪廓被柔和地勾勒出來）

結果：冬慶在板橋文化路上，遠看辨識度高、近看細節豐富、夜晚有氛圍。一棟建築撐起整個街角。

▎第二節｜大廳——石材水切的美輪美奐圓盤地坪

進入大廳，第一眼映入眼簾的是石材水切而成的美輪美奐圓盤地坪。

石材水切工法的特性：

・用高壓水柱切割天然石材，誤差小於 1mm

・可以做出複雜的曲線與幾何圖案

・接縫精準到視覺幾乎看不到

・成本高於一般石材鋪設，但視覺效果完全不同等級

THEE 為冬慶大廳設計的圓盤地坪，是用多種色澤的石材切割成同心圓拼接——既有古典的莊重感、又有現代的精準感。住戶每天經過大廳，視線會自然落在這個圓盤地坪上，5 年、10 年後依然耐看。

這就是建案公設的「驚艷層」——一進門就讓人記住。

▎第三節｜牆面——一片片乾式掛件的精工美學

大廳牆面採用「乾式掛件」工法——一片片石材或金屬掛件用機械固定於牆面上，不用濕式黏接。

乾式掛件的優勢：

・縫隙均勻一致（視覺整齊）

・單片損壞時可以單獨更換（後續維護成本低）

・接縫處可以做出立體層次（陰影帶來視覺深度）

・防潮、防水性優於濕式黏接（長期穩定）

每一片掛件的尺寸、間距、色澤都經過 THEE 的精算。從大廳天花到牆面、從電梯間到信箱區，一片片掛件構成一個完整的視覺系統。住戶通過大廳時，視線會被這些掛件的節奏帶動——這就是「精工細膩」的物質化。

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四、多功能空間：公設的長期戰力

▎多功能閱讀室——日常的避風港

多功能閱讀室是 THEE 在冬慶公設裡最重視的空間之一。

這個空間的設計考量：

・採光優先（大窗戶 + 自然光）

・座位類型多樣（單人沙發、長桌、靠窗位）

・聲學考量（地毯、布藝、書牆吸音）

・電源充足（每個座位都有插座）

・WiFi 強訊號（讓住戶可以遠端工作）

結果：閱讀室不只是看書的地方，是住戶遠端工作、與客戶視訊、週末沉澱的多功能場域。

這個空間的長期使用率，往往比大廳高 3-5 倍。

▎2F 多功能交誼廳——社交的延伸

二樓多功能交誼廳是住戶舉辦活動、與朋友相聚、家庭聚會的核心空間。

THEE 的設計：

・空間可彈性切割（活動時打開、平日縮小）

・廚房設備齊全（家庭聚餐、生日派對）

・投影 + 音響設備（小型聚會、影音活動）

・家具可移動（依活動類型重新配置）

而立之年的世代，社交頻繁但不固定。多功能交誼廳給他們一個「不用訂位、不用花錢、就在家樓下」的社交場域。

這個空間的價值，會在住戶居住 3-5 年後越來越明顯。

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五、材料、工法、動線：建案公設的標準

・地坪：石材水切（精工感、長期耐用）

・牆面：乾式掛件石材 / 鈦金屬板（精工感、好維護）

・天花：藝術塗料（紋理感、不單調）

・收邊：金屬 + 金屬網（線條感、視覺穿透）

・櫃體：木皮（溫暖感、家庭感）

・薄磚：局部使用（細節層次）

・動線：訪客 / 住戶 / 物業管理三條動線分離（避免高峰時段衝突）

每一項材料與工法都同時要對應「驚艷層」與「長期層」兩個目標——既要在賞屋時打動買家，又要在 5 年後讓住戶依然滿意。

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六、DATA

・案名：達永冬慶 Winter Festiva 公設

・建案：達永建設・冬慶

・坐落：新北市板橋文化路

・建築面積：800 m²（公設總面積）

・空間類型：建案公設（大廳、閱讀室、多功能交誼廳）

・主要建材：石材、金屬、金屬網、藝術塗料、鈦金屬、薄磚、木皮

・主持設計：CK 張凱

・THEE 角色：建築立面整合 → 公設空間規劃 → 工法指定 → 物料挑選 → 動線優化

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七、CK 反思｜建案公設的真正成功

建案公設的成功不是賞屋現場排隊、不是 IG 上被打卡——是住戶搬進去 5 年後，依然每天願意走過大廳、依然會帶朋友到閱讀室、依然會在交誼廳辦生日派對。

THEE 在達永冬慶用石材水切圓盤地坪、乾式掛件牆面工法、多功能閱讀室與交誼廳三件事，把驚艷與耐用同時做到。

建案公設設計的真正成熟度——能在 800 m² 裡同時替建案賣相加分、替住戶生活加值。冬慶做到了。

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八、想為你的建案做一個會被住戶長期使用的公設？

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— 文｜CK 張凱・THEE Design Group 設計總監・多項國際設計大獎得主（A Design / iF Design / MUSE / IIDA）